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盛松成:我擔心半年到一年后房價可能再次上漲

來源:經濟觀察報

上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國首席經濟學家論壇研究院院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成出席2019鳳凰網財經高峰論壇

11月30日、12月1日,由鳳凰網、上海交通大學上海高級金融學院、東方明珠(9.02,-0.04,-0.44%)聯合主辦的“變革與夢想·2019鳳凰網財經高峰論壇”在上海舉辦,上海市人民政府參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成出席論壇,并發表了題為《我國房地產調控應重視結構性問題》的主旨演講。

盛松成在2019鳳凰網財經高峰論壇上從三個角度闡述了自己對于房地產調控的理解:第一,平衡供需缺口,平抑房價波動;第二合理投資布局,緩解地區失衡;第三優化供給結構,提高配置效率。

盛松成在發言中首先介紹了近期的房地產行業數據,隨后對未來的房價走勢做出預測。盛松成認為在未來半年到一年以后,房價可能再一次上漲。

盛松成列舉的近期房地產數據包括:今年1-10月房地產開發投資增長10.3%,比1-9月份回落0.2個百分點。房地產開發投資增速下行已經持續了半年。1-10月房地產開發到位資金增速是7.0,比1-9月份回落0.1個百分點。9月末人民幣房地產貸款余額占全部人民幣貸款的28.9%。房地產貸款同比增速比上年末回落4.4個百分點,已經連續14個月回落。

盛松成尤其提到,在整個人民幣貸款增量當中,現在房地產的貸款增量占比為33.7%。盛松成表示:“這個數據已接近正常年份的占比數據。而往年房價快速上漲時這個數據則非常高。”

對于未來房價的走勢,盛松成認為,未來半年到一年以后,房價可能再一次上漲。

盛松成表示:“為什么房價可能上漲呢?因為供給下降,供給減少了。現在大家比較擔心的是房價下跌。很多人都會說,房價可能要下跌。恰恰相反,我擔心的是未來半年到一年以后,房價可能再一次上漲。為什么?因為我們現在控的是需求。而需求只能延緩。你不可能控了以后就不買房了。現在不買不等于以后不買。而供給如果繼續下降,一年以后房價很可能上漲。”

“保持房地產投資適度增長與穩地價穩房價穩預期是一致的。我們要求的是三穩。為了穩房價就要穩地價,就要穩預期。為了穩房價,我們就要求供需平衡。”盛松成表示。

對于未來不同區域的房價走勢,盛松成認為,由于人口和經濟發展的原因,未來房價下跌的風險可能在遠離核心城市的三四線城市。因為一二線城市整體人口是凈流入的,而三四線城市整體人口是凈流出的。

盛松成在2019鳳凰網財經高峰論壇上表示:“今年1—9月,我國西部地區房地產開發投資累計增長16.2%,東部區域只增長了8.6%。但從人口結構看,2018年東部區域人口大概占全國總人口的38.52%,中部區域的人口占了26.6%,西部區域的人口大概占了27.2%。東部地區的人口占比遠遠超過中部和西部。而目前房地產投資和土地供給是倒過來的。一線城市和東部核心二三線城市,土地供給明顯小于需求。”

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